Продажа дома справка грн, что такое грн

Необходимые документы продавца и покупателя при купле-продаже частного дома в 2018 году

Продажа дома справка грн, что такое грн

Продавец жилого дома с земельным участком обязан подтвердить право собственности на здание и землю.

В действующем законодательстве Украины при отчуждении дома на земельном участке для продавца предусмотрены несколько видов проверок. Нотариус выясняет дееспособность владельца отчуждаемой недвижимости и возможность ее продажи без нарушения имущественных прав иных людей, связанных с продавцом.

Какие документы должны подать нотариусу участники сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком.

В статье 1 главы 2 приказа Министерства юстиции Украины №296/5 «Об утверждении Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины» в редакции от 08.12.

2017 указано, что нотариальные действия производятся после их оплаты в день подачи нотариусу всех необходимых документов. Продавец также обязан предъявить нотариусу квитанцию об оплате налога на доходы физических лиц.

Покупатель имущества предъявляет нотариусу подтверждение, что он выплатил продавцу сумму, которую стороны определили как финансовое обеспечение, позволяющее заключить договор.

Нотариусы могут отложить удостоверение сделки. Основания для этого решения указаны в статье 1 приказа Минюста №295/5:

– при необходимости затребовать у физических или юридических лиц дополнительные сведения или документы;

– при необходимости направить документы на экспертизу.

Срок, на который можно отложить нотариальные действия, по правилам пункта 2 главы 2 приказа Минюста № 296/5, не должен превышать месяц.

При удостоверении договора отчуждения имущества нотариус проверяет существование налогового залога объекта. Если такой залог существует, нотариус удостоверяет договор при письменном разрешении налогового органа. Также нотариус проверяет ипотечный залог отчуждаемого имущества. Если такое отягощение существует — договор удостоверяют при согласии ипотекодержателя.

Документы продавца о своей личности и членах семьи

Продавец дома подает нотариусу для подтверждения своей дееспособности и возможности совершить сделку без ущемления имущественных прав родственников и других лиц такие документы:

– оригинал паспорта владельца с вклеенными фото в возрасте 25 и 45 лет;

– оригиналы паспортов совладельцев имущества — если объект находится в совместной собственности нескольких лиц;

– регистрационный номер налогоплательщика/идентификационный код владельца отчуждаемого имущества — справка в оригинале;

– регистрационные номера налогоплательщиков/идентификационные коды всех совладельцев — если объект находится в совместной собственности нескольких лиц — справки в оригинале;

– свидетельства о рождении детей возрастом до 14 лет владельца отчуждаемого имущества;

– оригинал паспорта детей возрастом 16 лет владельца отчуждаемого имущества;

– регистрационный номер налогоплательщика/идентификационный код детей возрастом 16 лет, если они с рождения собственники недвижимости;

– разрешение государственных органов опеки и попечительства на отчуждение имущества в интересах малолетних, несовершеннолетних детей, нетрудоспособных лиц, которые проживают в отчуждаемом жилом объекте и имеют право пользования или собственности на него;

– справка о составе семьи владельца отчуждаемого имущества;

– свидетельств о браке или разводе;

– свидетельство о смерти мужа/жены — если владелец отчуждаемого имущества состоял в браке;

– заявление супруга/супруги о согласии на отчуждение имущества, которое находится в их общей собственности;

– заявление участников общей частичной собственности об отказе от преимущественного права выкупа части отчуждаемого имущества;

– письменное уведомление всех участников общей частичной собственности об отчуждении части общего имущества в виде выделенной доли, которую собственник решил отчуждать. Нотариус заверяет сделку, если в ответ на общее уведомление нет письменных отказов.

Документы продавца о праве собственности на отчуждаемую недвижимость

По правилам главы 2 приказа Минюста № 296/5, продавцы недвижимости физические лица для регистрации сделки подают нотариусу такие документы:

1. Для подтверждения права собственности на отчуждаемое жилье подается один соответствующий договор из такого перечня операций:

– купли-продажи;

– пожертвования;

-пожизненного содержания/ухода;

-ренты;

– дарения;

– мены;

– наследственный договор;

– свидетельство о покупке арестованной недвижимости на публичных торгах/аукционах;

– свидетельство о покупке заложенного имущества на публичных торгах/аукционах;

– свидетельство о праве собственности;

– свидетельство о праве на наследство;

– свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

– договор о разделе наследственного имущества;

– договор о прекращении права на содержание при условии приобретения права на недвижимое имущество;

– договор о прекращении права на алименты для ребенка, в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество;

– договор о выделении доли в натуре;

– ипотечный договор;

– договор об удовлетворении требований ипотекодержателя, если условия сделки допускают передачу ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки;

– решению суда о праве собственности на объект;

– договор купли-продажи, зарегистрированный на бирже в соответствии с требованиями закона.

Законодатели предусмотрели нотариальное удостоверение права собственности без выдачи бумажной формы соответствующего документа.

В этом случае право собственности подтверждается на основании информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Такую информацию нотариус удостоверяет, в результате доступа к записи о правах на данный объект, в базе Госреестра. Для этого случая предусмотрены два типа подтверждения:

– информационная справка из Госреестра имущественных прав на недвижимое имущество — если право собственности зарегистрировано в период 1 января-1 ноября 2016 года;

– извлечение из Госреестра имущественных прав на недвижимое имущество — если право собственности зарегистрировано после 2 ноября 2016 года. Справка и извлечение юридически равносильны. Различие в названиях связано с тем, что до 1 ноября 2016 года информацию из Госреестра выдавали клиентам только в бумажной форме.

2. Подтверждение права собственности на земельный участок — требуется один соответствующий документ из такого списка:

– государственный акт на право собственности на землю — если право собственности зарегистрировано до 01.01.2013 года;

– договор купли-продажи;

– договор дарения;

-договор мены;

-договор пожизненного содержания;

– информационная справка из Госреестра имущественных прав на недвижимое имущество — если право собственности зарегистрировано в период 1 января-1 ноября 2016 года;

– извлечение из Госреестра имущественных прав на недвижимое имущество — если право собственности зарегистрировано после 2 ноября 2016 года;

– свидетельство о праве собственности на землю;

– свидетельство о праве на землю по завещанию или при наследовании по закону;

– свидетельство о покупке арестованной недвижимости на публичных торгах/аукционах;

– свидетельством о покупке заложенного имущества на публичных торгах/аукционах;

– решение суда о возникновении права собственности.

От покупателя также требуется справка об открытии банковского счета для безналичных расчетов, если сумма сделки превосходит 150000 грн. Это требование ввел Национальный банк Украины в постановлении №210 «Об установлении предельной суммы расчетов наличными» от 06.06.2013.

Документы покупателя

Покупатели жилого дома на участке подают такие документы:

– оригинал паспорта владельца с вклеенными фото в возрасте 25 и 45 лет;

– регистрационный номер налогоплательщика/идентификационный код владельца отчуждаемого имущества — справка в оригинале;

– заверенное нотариусом согласие на покупку от супруга, который не может присутствовать при нотариальной заверке сделки.

Источник: https://uteka.ua/publication/news-14-delovye-novosti-36-neobxodimye-dokumenty-prodavca-i-pokupatelya-pri-kuple-prodazhe-chastnogo-doma-v-2018-godu

Продажа

Продажа дома справка грн, что такое грн

Покупка недвижимости – довольно сложный и трудоёмкий процесс, который сопряжён большими тратами, отчего он является ещё и очень ответственным. Поэтому, если вы собираетесь купить недвижимость в Киеве впервые, лучше всего заручиться поддержкой специализированного агентства.

Профессиональные риелторы не только избавят вас от забот, связанных с поиском собственности, но также помогут с её оформлением, что немаловажно при заключении сделки.

Таким образом, вам не придётся волноваться о том, чтобы оформление прошло гладко и без «подводных камней» со стороны продавца.

Разновидности недвижимости на продажу в Киеве

Многие из нас под словом недвижимость в первую очередь подразумевают жильё. Но данный термин гораздо более обширный, чем кажется на первый взгляд. Специалисты подразумевают под ним такие объекты:

  • квартиры, частные дома и другие виды жилья;
  • нежилое имущество, в частности, гаражи, магазины или складские помещения;
  • промышленные здания и офисы.

В Киеве продажа недвижимого имущества очень востребована среди горожан, так как город насчитывает более 3 млн человек, а его население с каждым годом увеличивается. Данный вопрос затрагивает практически все сферы жизни киевлян, и не в последнюю очередь бизнес.

Купить недвижимость под офис или магазин в Киеве недорого считается большой удачей, ведь этим вы избавитесь от множества проблем, связанных с арендодателями. При этом не стоит забывать, что земля в столице очень дорогая, и такая покупка считается хорошей инвестицией.

Рынок недвижимости столицы Украины очень динамичен и развивается с каждым днём. Если говорить о нежилом имуществе, то на сегодняшний день очень мало невостребованных площадей, которые можно использовать для бизнеса.

Поэтому нужно будет постараться, чтобы отыскать наиболее приемлемый для вас вариант в сравнении цена/качество. Что касается квартир, то с этим дело обстоит гораздо лучше.

На данный момент строительство жилых домов в Киеве развивается большими темпами, поэтому застройщикам всегда будет что вам предложить.

Наибольшее количество столичных зданий принадлежит к так называемой вторичной недвижимости. Это означает, что они уже имели как минимум одного владельца. В связи с этим цена недвижимости в Киеве может очень сильно варьироваться.

Так, здание 50-х годов постройки зачастую стоит гораздо дешевле, чем аналогичное строение 80-х годов.

Конечно, не стоит забывать, что на ценообразование также влияет район расположения объекта недвижимости, его состояние, наличие ремонта, а также окружающая инфраструктура.

Как правильно купить недвижимость в Киеве

Сделки покупки/продажи недвижимого имущества очень распространены в столице Украины. Именно поэтому они притягивают мошенников, которые при помощи хитрых схем стараются обмануть покупателя.

Купить недвижимость в Киеве стоит немалых денег, поэтому, если вы не уверены в своей компетенции, лучше обратиться к проверенным риелторам.

Если же вы решили заняться этим вопросом самостоятельно, то специалисты рекомендуют обратить внимание на следующие моменты:

  • Продавец обязательно должен быть собственником недвижимости или же официально уполномоченным для проведения сделки лицом (если речь идёт о покупке у юридического лица). Не поленитесь сравнить его паспортные данные с документами о владении.
  • Обязательно заключайте договор с полной суммой покупки, старайтесь не отдавать деньги на руки. Потеряв небольшую сумму на налогах, вы всегда будете уверенны, что в случае признания сделки незаконной вам также вернут все деньги, которые вы заплатили.
  • При покупке нежилого недвижимого имущества узнайте, кто является собственником земли, на котором оно расположено. Если это другой человек, то с ним нужно обязательно обсудить вопрос по поводу покупаемого вами строения.

Если нужно обезопасить сделку покупки/продажи жилой недвижимости, попросите владельца квартиры предоставить справку о том, что он не состоит на учёте в нарко- и психоневрологическом диспансере.

В этом случае вы будете уверены, что после продажи он не попытается расторгнуть договор по причине своей мнимой невменяемости. Также, если у предыдущего владельца в квартире прописаны несовершеннолетние, нужно их выписать до подписания договора.

После покупки жилья без их согласия вы не сможете этого сделать. А, достигнув совершеннолетнего возраста, они будут иметь полное право на долю в вашей квартире.

Осмотр недвижимости в Киеве перед покупкой

Одним из наиболее важных моментов при покупке недвижимого имущества является его осмотр. Лучше всего проводить его со специалистом в области строительства, который сможет указать на все явные и скрытые дефекты строения. Так, в первую очередь оцените фундамент здания. Он не должен иметь трещин, замоканий и других повреждений.

Также важно, чтобы он не был просевшим, так как это непосредственно влияет на состояние всего здания. Заходя внутрь, обратите внимание на коммуникации, в частности электричество, канализацию, водопровод. Они должны быть установлены согласно нормам и не иметь ярко выраженных дефектов.

Если в нежилом помещении есть газ, то не забудьте, что вам обязательно нужно будет переоформить его на нового владельца.

Если вы собираетесь купить жилую недвижимость в Киеве, то её осмотр происходит немного по-другому. При внешнем осмотре дома нужно в первую очередь оценить двор, ведь зачастую новым жильцам нужно место для парковки, детская площадка и ухоженная придомовая территория. Заходя в подъезд, оцените его чистоту и ухоженность.

При непосредственном осмотре квартиры, также проверьте исправность коммуникаций. Также оцените планировку самого жилья. Она должна быть удобной непосредственно для вас, ведь именно вам проживать в этом месте. Также не забудьте проверить стены и пол на наличие дефектов и неровностей, ведь впоследствии их довольно дорого исправлять.

И, если вы будете пользоваться всеми вышеперечисленными советами, то обязательно сможете купить недвижимость в Киеве без проблем.

Источник: https://valion.ua/offer-type/prodazha/

Срок действия выписки из ЕГРП

Продажа дома справка грн, что такое грн

С юридической точки зрения выписка ЕГРН — современный объединенный вариант выписки ЕГРП и справки из органа кадастрового учета — является обязательным документом для совершения различных сделок, который позволяет оценить юридическую чистоту конкретного объекта недвижимости. Запрашивая данный документ, вы снижаете вероятность быть обманутым мошенниками, при этом риск приобрести недвижимость, которая находится под арестом или обременением, стремится к минимуму.

Кроме того, эта выписка определяет собственника квартиры, дома или земельного участка, что является обязательным условием в сделках купли-продажи, при вступлении в наследство и в других случаях.

Справка может быть получена в бумажном или электронном виде. И в том и в другом случае определение срока действия документа связано с рядом нюансов.

От чего зависит срок действия выписки нового формата? Ограничен ли период действия документа с точки зрения законодательства? Что делать, если выписка просрочена, а подавать документы нужно как можно скорее? Об этом вы можете прочитать в нашей статье.

Сколько действует выписка из ЕГРН фактически?

Несмотря на то, что законодательно срок действия выписки ограничен только с точки зрения актуальности данных в ней, по факту выписка может быть предоставлена в качестве подтверждающего документа только в течение 30 дней с момента получения.

По окончании этого периода большая часть государственных учреждений и финансовых организаций не примет у вас этот документ. Такая практика является результатом многолетнего опыта и позволяет исключить возможность предоставления данных, противоречащих реальным фактам.

Также важно знать следующие моменты:

  1. Чем раньше была оформлена справка относительно момента предоставления, тем больше вероятность, что информация в правовых документах была изменена в связи с совершением сделки, сменой владельца или по другим причинам.
  2. Срок действия справки каждая организация устанавливает индивидуально, но чаще всего он равен календарному месяцу.
  3. При этом время действия документа не зависит от того, юридическому или физическому лицу он был выдан, о каком объекте недвижимости содержит информацию и т.п.
  4. В случае если на момент предоставления выписка была получена более чем 30 дней назад, вам нужно будет снова обратиться для ее оформления в Росреестр или заказать электронный формат документа. Второй вариант является более удобным и позволяет быстрее получить необходимую справку.

Срок действия выписки ЕГРН для прописки

Аналогично определяется период действия документа при получении прописки.

В этом случае также предоставляется именно выписка из ЕГРН. Ранее информацию запрашивали в базе ЕГРП, которая не содержала данных о кадастровом учете, а до этого владельцу недвижимости выдавалось Свидетельство о регистрации.

Сейчас получения справки ЕГРН достаточно для подтверждения права собственности, что значительно облегчает процедуру оформления прописки. Однако необходимо подать документы своевременно, не дожидаясь, когда документ потеряет свою актуальность.

Сколько дней действительна электронная выписка из ЕГРН

На данный формат документа распространяются те же самые правила, которые утверждают возможность предоставления выписки в качестве свидетельства правообладания в течение 30 дней.

При этом получить электронную выписку вы можете буквально за пару часов в срочном порядке. Онлайн-сервис «КТО ТАМ» предоставляет возможность оформления документа в любое время дня и ночи. Таким образом, вы экономите около 50 % от стоимости госпошлины и получаете гарантированно достоверную информацию из объединенной базы ЕГРН. Удостоверяет выписку цифровая подпись регистратора.

Также вы можете отправить запрос на оформление документа на сайте Росреестра либо на портале госуслуг. В этом случае получить справку вы сможете только через 3 дня. Кроме того, вам необходимо будет предоставить личные документы для подтверждения учетной записи.

Электронный формат документа обладает той же юридической силой, что и бумажная выписка, поэтому может быть предоставлен в любые инстанции. Это выгодно и с финансовой точки зрения: госпошлина за получение электронной справки на 50 % меньше платежа за оформление бумажного документа.

Определение срока действия выписки согласно законодательству

Если обратиться к законодательному определению срока действия, то можно убедиться, что существующие нормативно-правовые акты не регламентируют точный период, в течение которого представленные данные можно считать актуальными.

На самом деле документ подтверждает право собственности на конкретное число — дату его выдачи. Однако понятно, что внесение каких-либо изменений в нормативные документы не может быть выполнено в один день. Поэтому фактический срок действия выписки составляет 1 месяц.

Выданное ранее 15 июля 2016 года свидетельство о праве собственности сохраняет свою силу и сейчас, но для полного подтверждения и оформления документов необходимо получить именно выписку из ЕГРН.

Какой будет срок действия выписки из ЕГРН в 2017?

Несмотря на большое количество изменений, внесенных в законодательство в последнее время, срок действия выписки остается прежним.

При этом перемены коснуться только срока оформления регистрации объекта в Росреестре при совершении сделок купли-продажи недвижимости:

  • если документы кадастрового учета и регистрация права собственности будут оформляться в разное время, то они будут готовы в сроки 7 и 5 рабочих дней соответственно;
  • постановка нового объекта недвижимости на кадастровый учет параллельно с оформлением права собственности будет занимать не более 10 рабочих дней;
  • срок выдачи выписки из ЕГРН теперь составляет 3 рабочих дня по сравнению с ранее регламентированным сроком в 5 рабочих дней.

Может ли измениться срок действия выписки в будущем?

Эксперты неоднократно делали акцент на факте того, что срок действия выписки необходимо точно определить на законодательном уровне.

Для этого есть две основные причины:

  • неоднозначные ситуации в процессе приема документов различными инстанциями, когда работники учреждений вынуждены обосновывать необходимость предоставления «свежей» выписки;
  • по факту свою актуальность выписка может потерять уже через 1-2 недели после получения — столько времени требуется для внесения изменений в документы.

В данный момент продолжается реформа системы государственной регистрации и закончится она только в начале 2020 года. Очень вероятно, что в рамках нововведений срок действия справки будет привязан к определенному количеству дней.

Источник: https://ktotam.pro/article/srok-dejstviya-vypiski-iz-egrn

Справки и сведения из ЕГРН

Продажа дома справка грн, что такое грн

С начала 2017 года все сведения из Кадастровой Палаты и ЕГРП объединены в одном Едином ГосРеестре Недвижимости (ЕГРН).

Теперь сведения из ЕГРН включают в себя абсолютно всю информацию обо всех объектах недвижимого имущества на территории РФ, включая кадастровую стоимость, право собственности, количество правообладателей, обременения или притязания со стороны третьих лиц, если таковые имеются, и основания для их возникновения. С 2017 года не только упростилось предоставление сведений из ЕГРН, но и регистрация сделок с недвижимостью по времени теперь сократилась в 2-3 раза.

По закону общая информация из ЕГРН об объектах недвижимости является открытой и общедоступной для всех категорий граждан.

Это означает, что любое физическое или юридическое лицо, а также ИП может получить интересующие его данные по конкретному виду недвижимого имущества, даже если он не является его собственником.

Поскольку выдача информации из ЕГРН осуществляется по запросу любого заявителя при предъявлении паспорта или иного документа, удостоверяющего его личность.

Для чего нужна справка ЕГРН

С июля 2016 года свидетельство о госрегистрации права перестало выдаваться, и справка ЕГРН является единственным подтверждением права собственности на объект недвижимости.

Справка удостоверяет факт государственной регистрации права собственности на указанную дату.

Информация предоставляется по письменному запросу или электронным письмом в срок не более 3 рабочих дней со дня получения соответствующего распоряжения.

Сделать справку ЕГРН важно для:

  • оформления купли-продажи;
  • постановки на учет для улучшения жилищных условий;
  • приватизации;
  • дарения;
  • оформления наследства;
  • получения кредита в банке;
  • завершения судебных разбирательств;
  • выявления факта мошенничества;
  • выяснения имущественных споров.

Во всех вышеперечисленных случаях сведения ЕГРН помогут установить истинного собственника и обезопасить себя от возможного факта мошенничества со стороны третьих лиц.

Виды справок ЕГРН

Справки из ЕГРН классифицируются на 4 категории, согласно которым можно заказать и получить соответствующую информацию, поскольку она является открытой и общедоступной.

Стандартным вариантом справки является выписка ЕГРН, которая содержит данные об основных характеристиках и зарегистрированном праве собственности на интересующий объект.

Без этой выписки не проходит ни одна сделка, будь то купля-продажа, наследование, дарение, пожизненная рента или любая другая операция с недвижимостью.

Выписка ЕГРН о правах конкретного лица на владение им одним или несколькими единицами недвижимости информирует обо всех объектах, которые зарегистрированы за данным лицом или были в его собственности, с перечислением полных характеристик

При оформлении сделки не лишним будет получить сведения из ЕГРН о переходе прав собственности на объект недвижимости с самого начала его существования. Это своеобразная история с перечислением всех собственников и форм распоряжения имуществом.

Справка ЕГРН о дате получения заявления и регистрации прав в основном интересует суды и контролирующие органы, занимающиеся проверкой работы регистратора.

Сроки и стоимость

С 1 января 2017 года предоставление информации из ЕГРН осуществляется в течение 3 рабочих дней с момента подачи запроса в Росреестр.

Заявитель может явиться сам, обратиться через свое доверенное лицо или отправить запрос по обычной или интернет почте.

Также можно заполнить форму онлайн и получить справку, содержащую все те же самые сведения об интересующем виде недвижимости, что и бумажный вариант.

Получение сведений из ЕГРН тоже сократилось с 10 до 3 рабочих дней.

Если заявитель решил получить справку через МФЦ, то этот срок увеличивается до 5 рабочих дней в связи с переадресацией запроса в орган регистратора.

В аналогичный временной промежуток предоставляются сведения ЕГРН онлайн. Напомним, что бумажный и электронный формат выписок равноправны между собой и носят официальный характер.

За услугу предоставления данных из Единого госреестра взимается госпошлина. Цена услуги установлена законом. Таким образом, стоимость справки ЕГРН об объекте в бумажном виде для физ. лиц – 750 рублей, в электронном виде — 300. Стоимость в бумажном виде для юр. лиц составляет 2 200 руб., в электронном — 600.

Выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным выдается только физ. лицам, органам госвласти и другим органам и стоит 950 рублей в бумажном виде и 400 руб. в электронном.

Стоимость выписки о содержании правоустанавливающих документов в форме бумажного документа для физ. лиц составляет 600 рублей, в виде веб-документа — 400, для юридических лиц?в форме бумажного документа — 1 700 руб.,?в форме электронного документа — 800.

Цена сведений характеристиках и зарегистрированных правах, а также о переходе прав для физ. лиц в бумажном виде составляет 400 рублей, в электронном — 250 рублей, для юридических лиц в бумажном виде — 1 100 рублей, в электронном — от 500 до 700 руб.

Информация ЕГРН онлайн

Источник: https://ktotam.pro/article/svedeniya-iz-egrn

Документы на дом

Продажа дома справка грн, что такое грн

Многие посетители нашего портала задают нам вопрос: какие нужны документы при оформлении дома или коттеджа в коттеджном городке?

На этот вопрос однозначно ответить сложно, т.к. иногда в коттеджных городках инвесторы фактически покупают земельный участок, и подписывают договор подряда на строительство дома. Чтобы не ходить вокруг да около, возьмем за отправную точку такую ситуацию: Вы решили купить готовый дом или коттедж в коттеджном городке, а владельцем всего этого хозяйства по документам является физлицо.

Обозначим сразу главное: сделка купли-продажи дома должна быть заключена у нотариуса. Частный или государственный нотариус – не имеет значения.

Документы на дом, предоставляемые продавцом:

1. Оригинал паспорта владельца + ксерокопии всех его страниц, где есть записи

  • Обязательно напомните продавцу проверить вклеены ли в его паспорте фотографии 25/45 лет, иначе нотариус может отказаться оформлять сделку.
  • Ксерокопии обычно можно сделать у нотариуса, но подстраховаться на случай поломки или отсутствия ксерокса никогда не помешает – зачем Вам потом носиться по району в поисках ксерокса?

2. Оригинал паспорта супруги/супруга владельца + ксерокопии всех страниц, где есть записи

  • Сегодня ни одна сделка по недвижимости не происходит без присутствия или согласия второго из супругов. И тут не имеет значения записан ли второй из супругов владельцем дома или участка

3. Нотариальное согласие супруга/супруги владельца дома – понадобится если дом строился или приобретался в момент когда хозяин был в браке (п.1,п.5 ст.57, 60, 61Семейного кодекса)

  • Нотариальное согласие на продажу дома можно получить заранее у того же нотариуса, тогда присутствие супруги на сделке – не обязательно.
  • В ином случае присутствие супруги на сделке – обязательно
  • Исключение, при котором согласия и присутствия на сделке второго из супругов не требуется: в случаях, когда дом с участком получен владельцем в дар, по наследству или приватизирован безоплатно

4. Свидетельство о браке понадобится в двух случаях:

  • Если продавец строил или покупал дом, находясь в браке
  • Если продавец строил или покупал дом до заключения брака

5. Справка по форме № 3 на дом или коттедж

  • понадобится продавцу в случае, если дом находится в границах населенного пункта
  • не понадобится такая справка в случае, если дом или коттедж находится в садовом кооперативе

6. Правоустанавливающие документы на дом – подтверждают право собственности продавца на дом. Они могут быть нескольких видов:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и акт приемной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был непосредственно построен продавцом.
  • Документы на дом, как на незавершенное строительство (ст.331 Гражданского кодекса). Такой документ должен быть зарегистрирован в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Свидетельство о праве собственности на незавершенное строительство должно быть зарегистрировано в БТИ и внесено в электронный реестр вещных прав на недвижимое имущество (внесение в электронный реестр в БТИ производилось с июня 2010 года). Если на момент продажи дом не прошел регистрацию в электронном реестре, то регистрацию может осуществить нотариус, который будет оформлять сделку купли-продажи дома
  • Свидетельство о праве собственности (на завершенное строительство) или договор купли-продажи дома, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п. Такой документ на дом также должен быть зарегистрирован в БТИ и внесен в электронный реестр вещных прав на недвижимое имущество – см. предыдущий подпункт

7. Технический паспорт на дом – оригинал. Он представляет собой единый документ, в который входят: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений. Документ выдается областными БТИ по месту расположения недвижимости и должен иметь печать соответствующего БТИ.

  • Нотариус может принять к сделке старый технический паспорт на дом
  • Если нотариус будет требовать новый техпаспорт – Вам нужно пройти инвентаризацию БТИ для получения нового техпаспорта

8. Некоторые нотариусы перед внесением в электронный реестр данных о доме и собственнике, могут потребовать от Вас справку из БТИ о том, что по дому или котеджу не было перехода права собственности за последнее время и дом зарегистрирован за данным владельцем.

Также читайте:

9. Правоустанавливающие документы на земельный участок. Участок должен быть именно в собственности, а не принадлежать владельцу на праве постоянного (бессрочного) пользования

  • Договор купли-продажи участка, если участок покупался, а не приватизирован
  • Выписка из реестра сделок, которая является неотъемлемой частью договора купли-продажи
  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок (акт на землю)
  • Экспертно-денежная оценка – получается у независимого оценщика
  • Нормативно-денежная оценка – выдается отделом земельных ресурсов по месту нахождения участка
  • Выписка из поземельной книги – выдается тем же отделом земельных ресурсов
  • Справка о реестре отягощений – ее получает непосредственно перед сделкой нотариус. Некоторые нотариусы могут потребовать продавца получить эту справку отдельно в отделе земельных ресурсов и предоставить на сделку

Документы, предоставляемые покупателем дома или коттеджа

Для покупки дома или коттеджа покупатель должен взять с собой в нотариальную контору такие документы:

  1. Оригинал паспорта владельца + ксерокопии всех его страниц, где есть записи
    • Обязательно проверьте вклеены ли в паспорте фотографии 25/45 лет, иначе нотариус может отказаться оформлять сделку.
    • Ксерокопии обычно можно сделать у нотариуса, но подстраховаться на случай поломки или отсутствия ксерокса никогда не помешает – зачем Вам потом носиться по району в поисках ксерокса?
    • Если Вы – гражданин другого государства:
      • нотариально заверенный перевод паспорта на украинский язык
      • виза в паспорте или штамп о въезде, или отметка в загран паспорте о получении вида на жительство или ПМЖ
      • Оригинал + копия идентификационного кода
      • Если Вы как покупатель находитесь в официальном браке:
        • Свидетельство о браке – оригинал + копия
        • Нотариальное согласие второго супруга или личное присутствие на сделке
        • В случае присутствия второго супруга на сделке – оригиналы и ксерокопии паспорта + идентификационного кода

Порядок заключения сделки купли-продажи домов и коттеджей

Дмитрий Мегет, специально для meget.kiev.ua – 01.05.2013
Копирование этих материалов – только с письменного разрешения редакции портала

Источник: https://meget.kiev.ua/prodaja-nedvizimosti/doma/dokumenti-na-dom/

Продажа недвижимости в Украине. Сравнить цены, заказать услуги на маркетплейсе Prom.ua

Продажа дома справка грн, что такое грн

  • По рейтингу
  • Дешевые
  • Дорогие

29 000 $ 29 700 $

Часть дома в Броварах

4 отзыва

Доставка в любое удобное для вас отделение «Нова Пошта»  

от 30 000 грн.

Модульные домики,бытовки,сан-узлы,дачи.

100% положительных отзывов

(10 отзывов)

14 грн.

Продажа дома. Запорожье.

100% положительных отзывов

(13 отзывов)

60 000 $

2-х комнатная сталинка в центре

4 отзыва

21 грн.

Продам однокомнатную квартиру на Песках. Запорожье.

100% положительных отзывов

(13 отзывов)

Цену уточняйте

Квартири в місті Умань від забудовника

75% положительных отзывов

(21 отзыв)

Доставка в любое удобное для вас отделение «Нова Пошта»  

2 011 528,88 грн.

Продам торговый комплекс р-н Ц.р 114 кв.м.

66% положительных отзывов

(6 отзывов)

19 грн.

Продажа квартиры. Запорожье.

100% положительных отзывов

(13 отзывов)

12 000 грн./кв.м

Недвижимость комерческая

Нет отзывов. Добавить

Доставка в любое удобное для вас отделение «Нова Пошта»  

1 508 646,66 грн.

Продам кафе Восток р-н маг Билла,140 кв.м

66% положительных отзывов

(6 отзывов)

Доставка в любое удобное для вас отделение «Нова Пошта»  

3 771 616,65 грн.

Продам комплекс, ночной клуб “Рессора”, кафе, магазин, цокольное помещение под склад

66% положительных отзывов

(6 отзывов)

Доставка в любое удобное для вас отделение «Нова Пошта»  

754 323,33 грн.

Продам помещение р-н АТБ Усова 220 м.кв.

66% положительных отзывов

(6 отзывов)

Доставка в любое удобное для вас отделение «Нова Пошта»  

3 771 616,65 грн.

Продам комплекс, ночной клуб “Рессора”, кафе, магазин, цокольное помещение под склад

66% положительных отзывов

(6 отзывов)

Доставка в любое удобное для вас отделение «Нова Пошта»  

4 000 грн.

Сдам в аренду магазин-зал, кафе, офис р-н Центрального рынка

66% положительных отзывов

(6 отзывов)

от 776 000 грн.

Строительство коттеджей и малоэтажных домов в Рассрочку.Дом № 2,51

3 отзыва

от 370 000 грн.

Строительство, Реконструкция , Строительные работы в Харькове в Рассрочку

3 отзыва

от 2 609 000 грн./секция

Дом Private Resort № 4,2 в Харькове

3 отзыва

от 25 000 грн./комплект

Построим Развлекательный аква-комплекс в Отеле-Гостинеце

3 отзыва

от 20 000 $/услуга

Строительство Снежных и Мраморных ПЕЩЕР и Комнат

3 отзыва

от 150 000 $/секция

Дом который можно купить в Харькове. Private Resort

3 отзыва

от 2 500 000 $/объект

Загородный дом с бассейном и водопадом “Калифорнийский Князь”.в РАССРОЧКУ в Харькове

3 отзыва

от 945 000 грн./секция

Энергосберегающий Дом Приватный Курорт

3 отзыва

от 1 530 000 грн.

Дом в РАССРОЧКУ в ХАРЬКОВЕ .№ 1,3

3 отзыва

от 85 000 $/секция

Загородный Дом Приватный Курорт в стиле Шале в Рассрочку

3 отзыва

800 $/кв.м

Строительство Загородных Коттеджей в Рассрочку

3 отзыва

от 200 000 $/объект

Дом в Рассрочку с Бассейном и Каскадами в Харькове

3 отзыва

от 404 000 $/секция

Дом Private Resort № 3,2 в Харькове

3 отзыва

от 431 000 грн.

Дом в Рассрочку в Харькове.№ 2,47

3 отзыва

от 1 555 000 грн./объект

Рассрочка.Одноэтажный Дом на Три спальни в ХАРЬКОВЕ.№ 5,3

3 отзыва

от 196 000 $/секция

Энергосберегающий Дом № 5,4 Приватный Курорт в Харькове

3 отзыва

от 309 600 грн./секция

Дом Приватный Курорт в Харькове № 6,1

3 отзыва

от 1 501 000 грн./секция

Дом в ХАРЬКОВЕ (на ХТЗ) Рассрочка

3 отзыва

от 252 000 грн./секция

Дом Приватный Курорт в Харькове № 3,1

3 отзыва

от 406 000 грн.

Дом в Харькове . Рассрочка.(от 2-х до 5 лет ) Приватный Курорт. Дом № 2,48

3 отзыва

13 000 $

Участок, Пролетарский р-н

4 отзыва

Источник: https://prom.ua/Prodazha-nedvizhimosti-1

Обзор рынка частных домов в пригороде Киева: апрель – июнь 2018 г

Продажа дома справка грн, что такое грн

В июне средняя цена 1 кв. м представленных к продаже домов в пригороде Киева составила 19922 грн. ±1,7%, относительно марта, средняя стоимость снизилась на 2,4%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена уменьшилась на 1,6% до 755 долл. США/кв. м.

Динамика стоимости представленных к продаже домов в пригороде Киева

С декабря 2017 года цены на дома под Киевом снизились в гривнах на 9,3%, а в долларах на 2,9%.

За год цены на дома в пригороде Киева снизились в гривнах на 3,4%, а в долларах – на 4,3%. Индекс роста в гривнах составил 0,97, в долларах – 0,96.

Доля домов, впервые представленных к продаже, в отчетном периоде составила 12,4% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» домов на 11,9% ниже средневзвешенной цены марта и составляет 17987 грн. за 1 кв. м (682 долл./кв. м., -11,1%).

Аналитика по теме: Обзор рынка частных домов в пригороде Киева: январь – март 2018 г.

Медианная цена квадратного метра домов уменьшилась на 2,1%, и составила 611 дол. США/кв.м.. с декабря 2017 года – на 4,2%, за год – на 6,1%.

В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 7466 грн./кв.м (283 долл./кв. м.), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 41522 грн./кв.м (1574 долл./кв. м.). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по пригороду Киева составил 5,6.

В долларовом эквиваленте, в прошедшем периоде увеличение средних цен наблюдалось в Броварском и Вышгородском районе – по 0,3%. В остальных районах уменьшение составило от 0,6% до 2,3%. В национальной валюте – уменьшение во всех районах, от 0,5% в Вышгородском до 3,1% в Киево-Святошинском.

Представленные к продаже дома в пригороде Киева, июнь 2018 г

РайонКол-во, ед.Ср. пл. дома, кв.м.Ср. цена дома, грн.Цена, грн/кв.мИзм. в %Ср. цена, $Ср. цена, $/кв.мИзм.

в %

В целом по районам73632305 238 97519 922-2,4198 596755-1,6
Бориспольский10322264 403 48518 039-2,5166 925684-1,6
Броварской6592003 015 24715 158-0,6114 3005750,3
Васильковский8832023 329 98414 516-2,6126 231550-1,8
Вышгородский7511994 196 51118 998-0,5159 0797200,3
Киево-Святошинський32502355 429 79920 793-3,1205 830788-2,3
Обуховский78829810 534 16729 703-1,4399 3241 126-0,6

Предложение

Количество выставленных на продажу домов в июне уменьшилось на 1,6% до 7363 единиц. Объем предложения домов в общей площади уменьшился на 1,2%, в долларовом выражении – на 2%.

Динамика количества предложения домов в пригороде Киева

За первое полугодие 2018 года предложение домов под Киевом уменьшилось на 4%. Относительно июня 2017 года, количество продаваемых домов увеличилось на 1,1%.

Аналитика по теме: Обзор рынка частных домов Киева: апрель – июнь 2018 г.

Индекс роста составил 1,01.

Структура представленных к продаже домов

В июне 2018 г. наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском районе – 44%. В Бориспольском – 14%, Васильковском – 12%, Обуховском – 11%. Наименьшее количество – в Вышгородском (10%) и Броварском (9%) районах.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 46%, и 250-500 кв. м –  27%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью до 100 кв. м – 19% и от 500 кв. м – 8%.

Статья по теме: Как дешево купить квартиру в Киеве в 2018 году – 5 советов экспертов

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 48%, от 100 до 200 тыс. долл. – 23%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 11%, от 300 до 500 тыс. долл. – 10% и от 500 тыс. долл. – 8%.

Ценовой обзор купли-продажи загородной недвижимости Киева осуществляется порталом 100realty.ua ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.

Источник: https://100realty.ua/analytics/49099

ПраваВласть
Добавить комментарий