Межевание, срок исковой давности

Сроки исковой давности на земельные споры

Межевание, срок исковой давности

Участники операций с загородной недвижимостью регулярно попадают в неприятные конфликтные ситуации, являющиеся результатом договора, заключенного с сомнительным продавцом, покупателем или арендатором. Обычно такие конфликты разрешаются в судебном порядке, незадолго после совершенной сделки.

Но бывает и так, что “подводные камни” всплывают лишь спустя годы, когда по закону прошли все сроки исковой давности и установить истинную картину обстоятельств произошедшего довольно проблематично. Разобраться в данном вопросе очень непросто, поэтому стоит воспользоваться юридической помощью и тщательно изучить все детали.

Вооружившись знаниями, Вы сможете перейти к следующему шагу при условии, что установленные сроки исковой давности по земельным спорам не станут помехой.

Начнем с того, что каждый договор, заключаемый между двумя сторонами-участниками сделки (например, между продавцом и покупателем загородной недвижимости), должен составляться по определенным правилам, а также иметь обязательные условия, реквизиты и прочие важные сведения. Сделка считается ничтожной, если она не соответствует правовым нормам. То же самое относится к срокам давности: на большинство споров по земельным вопросам установлены сроки исковой давности, по истечению которых судья вправе отказать заявителю в рассмотрении иска.

Ответственность за соблюдением гражданских прав возложена на самих правообладателей – на нас с Вами.

Поэтому, любому заинтересованному лицу следует своевременно обращаться в судебные органы для защиты своих нарушенных прав, а не вспоминать о проблемной ситуации спустя двадцать лет после подписания договора.

Значительное промедление может стоить потери законного права на судебную защиту и тогда ответчик по делу наверняка выйдет сухим из воды, то есть не понесет заслуженного наказания, а Ваши исковые требования останутся неудовлетворенными.

Услуга. Решить спор о границах земли!

В каких случаях срок исковой давности неприменим?

Наши соотечественники нередко сталкиваются с определенными проблемами бюрократического характера и не до конца понимают, как правильно поступить в той или иной ситуации и к кому следует обратиться.

Такого рода затруднения могут свидетельствовать о наличии противоречивых сведений, которые содержатся в документах на загородную недвижимость. Хотя, проблемы бывают и совершенно другого характера.

Чтобы было немного понятнее, о чем пойдет речь, давайте рассмотрим типичный пример проблемы с наложением границ со смежным земельным участком.

Предположим, что часть Вашего земельного участка оказалась за забором и давно находится в распоряжении соседа, который всерьез считает её своей собственностью. Вероятно, имела место геодезическая накладка или другой тип ошибки, которую в свое время никто не исправил.

И здесь возникает вполне очевидный вопрос: сможете ли Вы, как законный владелец недвижимости (как минимум, с Вашей точки зрения), доказать настоящие границы участка или момент упущен и срок исковой давности станет непреодолимой преградой для подачи судебного иска?

Ответить на данный вопрос поможет наш следующий пример земельных правоотношений. Гражданин М. (назовем его так) проводил согласование границ и известил об этом владельцев смежных участков при помощи местной газеты.

Естественно, никто из соседей не читал газету, поэтому они не заметили данного объявления. С тех пор прошло более трех лет, а спустя некоторое время гражданин С., являющийся соседом гражданина М., решил продать часть своего земельного участка.

В процессе подготовки необходимых документов выяснилось, что указанные границы участка не соответствуют действительности.

Исходя из условий вышеописанной ситуации, применение срока исковой давности со стороны гражданина М. будет невозможным, т.к. исковые требования гражданина С. направлены на устранение нарушений его прав как собственника недвижимости.

Это называется негаторным иском, где объектом требования является устранение противоправного состояния, даже если оно длилось годами.

Другими словами, пропущенные сроки исковой давности на земельные споры можно игнорировать, если нарушены права собственности, которые можно устранить, например, путем исправления технической или кадастровой ошибки в документах.

Когда и как применяется срок исковой давности?

Условия невозможности применения сроков исковой давности мы уже рассмотрели, а теперь перейдем к противоположной ситуации. Допустим, гражданин М. и гражданин С. заключили сделку по долгосрочной аренде недвижимости. Со временем владелец обнаружил существенные нарушения и решил признать договор недействительным.

В подобных случаях чаще всего применяют стандартный срок исковой давности – 3 года. Так, если через 5 лет (с момента заключения договора) гражданин М. (владелец недвижимости) подаст иск о признании сделки недействительной, то гражданин С. (арендатор) может принять ответные меры, т.е. составить заявление о применении срока исковой давности и отправить его в суд.

Максимальный срок исковой давности не превышает 10 лет.

Стоит отметить еще одну немаловажную особенность, на которую не всегда обращают должное внимание: перемена лиц в обязательстве (устапка права требования, перевод долга) не влияет на изменение текущего срока исковой давности. Таким образом, правопреемник должен учитывать оставшийся остаток данного срока, чтобы успеть защитить свои права или законные интересы, если в этом есть необходимость.

По закону срок исковой давности начинает отсчитываться с того момента, когда гражданин должен был узнать имя надлежащего ответчика по делу или узнать о самом факте нарушения своих прав. В некоторых случаях исковая давность отсчитываются по-другому:

  • регрессные обязательства – со дня исполнения основного обязательства;
  • обязательства со сроком исполнения – по окончании срока исполнения;
  • обязательства без срока исполнения – со дня предъявления требования об исполнении обязательств.

Больше информации по данному поводу Вы сможете узнать из текста статьи 200 Гражданского кодекса РФ или на юридической консультации.

Прежде чем подать иск, примите во внимание случаи, когда срок исковой давности приостанавливается:

  • одна из сторон конфликта находится в составе ВС, переведенных на военное положение;
  • приостановлено действие закона или правового акта, регулировавшего данное отношение;
  • согласно мораторию, установленному в соответствии с действующим законодательством РФ;
  • предъявлению иска препятствовали возникшие чрезвычайные/непреодолимые обстоятельства.

Также существует еще одно распространенное понятие, а именно – исковая давность по дополнительным требованиям. Срок давности по данным требованиям считается пропущенным одновременно со сроком исковой давности по главному требованию.

Так или иначе, многое будет зависеть от конкретных обстоятельств дела, а также от убедительности доказательств (или опровержений), предоставленных двумя сторонами конфликта.

Грамотно выстроенная позиция по делу и участие профессионального юриста могут сыграть решающую роль при вынесении судом окончательного решения.

Заявление о пропуске срока исковой давности

На нашем сайте в свободном доступе можно найти и скачать образец вышеупомянутого заявления, который позволит ответчику направить в арбитражный суд встречный иск (о пропуске истцом срока исковой давности) и на законных основаниях избежать судебного разбирательства по “просроченной” сделке. Во время работы с документом обязательно впишите в текст своего заявления следующую информацию:

  • полное наименование суда, в который будет направлен иск;
  • данные об истце и ответчике (Ф.И.О., адрес, номер телефона);
  • информацию о третьих лицах (если таковые имеются);
  • название документа (заявление о пропуске срока исковой давности);
  • сведения о гражданском деле, в котором заявитель выступает ответчиком;
  • указание причины обращения (истец пропустил срок обращения в судебные органы);
  • аргументация своей позиции (отсутствие уважительной причины пропуска со стороны истца);
  • просьба о применении последствий пропуска истцом сроков обращения в суд;
  • перечень документов, которые подтверждают слова заявителя;
  • дата написания заявления, а также личная подпись заявителя.

Возможно ли восстановить срок исковой давности?

Хорошая “новость” для тех, кого интересует данный вопрос: истекший срок давности на земельные споры подлежит восстановлению.

Но только в том случае, если истец сможет доказать, что пропуск срока исковой давности по главному требованию (или по дополнительным требованиям) состоялся по уважительной причине. После этого суд будет обязан рассмотреть дело.

В статье 205 Гражданского кодекса РФ указано, что восстановление срока исковой давности доступно только физическим лицам, у которых была уважительная причина пропуска (например, беспомощное состояние, тяжелая болезнь), длившаяся:

  • в последние 6 месяцев срока исковой давности;
  • 6 месяцев (или меньше) в течение срока давности.

Разумеется, без полноценной (а главное – своевременной) правовой поддержки юриста восстановление срока исковой давности отнимет довольно много времени и принесет немало трудностей.

Учитывая всё это, лучше сразу обратиться к грамотному специалисту и посвятить его во все тонкости проблемы.

Полезная информация для будущих ответчиков по готовящемуся иску, которые хотят попробовать свои силы в правовой сфере и попытаться разобраться с проблемой самостоятельно: предлагаем бесплатно скачать готовый образец заявления о восстановлении срока исковой давности.

По своей структуре этот документ очень похож на заявление о пропуске исковой давности, поэтому рассмотрим лишь некоторые важные отличия.

Итак, после “шапки” документа (и его названия) необходимо лаконично описать суть проблемы, а также указать уважительную причину пропуска (т.е. когда и каким образом заявителю стало известно о нарушении его прав).

Далее следует просьба о восстановлении пропуска исковой давности и перечень документов, которые подтвердят, что у заявителя действительно была уважительная причина пропуска срока исковой давности.

Запланируйте встречу с профессиональным юристом

Поиски оптимальных способов разрешения конфликтных ситуаций, связанных со сроками исковой давности на земельные споры, нередко заканчиваются полным провалом. При участии опытного специалиста шансы на благоприятный исход существенно возрастут.

Отметим, что полноценное юридическое сопровождение принесет намного больше пользы, чем самостоятельная подача документов и дальнейшее взаимодействие с судебными органами.

Ведь для того, чтобы как следует разобраться в сложном деле, нужны соответствующие знания в правовой сфере и комплексный подход.

В первую очередь, любому клиенту, заинтересованному в решении своей проблемы, желательно своевременно записаться на консультацию юриста (особенно когда предмет спора стоит приличных денег).

И только после этого, заручившись поддержкой и советами специалиста, можно будет предпринимать какие-либо решительные действия.

Если Вы хотите защитить свои законные права и интересы, тогда обратитесь за квалифицированной помощью к нашим юристам: вместе мы рассмотрим все доступные варианты и сумеем найти приемлемый выход! Звоните прямо сейчас и запишитесь на приём.

Источник: http://edigarov.com/info/item/sroki-iskovoj-davnosti-na-zemelnye-spory

В каком порядке решаются земельные споры?

Межевание, срок исковой давности

При использовании земельных участков нередко возникают различные споры, при которых нарушаются права и интересы собственников недвижимости.

К примеру, это может быть нарушение порядка аренды, самовольный захват участка, споры по поводу межевания, неправильно установленная площадь надела (вследствие чего приходится уплачивать большую сумму налога).

Также часто возникают разногласия и с органами государственной власти — по поводу наложения сервитутов, приватизации, перевода земли из одной категории в другую, выделения участка гражданам, имеющим на это льготы. Процесс отстаивания и доказывания прав на участок земли называется земельным спором.

Нормативная база

Регулирование земельных споров происходит на основе нормативной базы, которая закреплена на законодательном уровне:

  • Земельный Кодекс Российской Федерации.
  • Гражданский Кодекс Российской Федерации.
  • Гражданско-процессуальный Кодекс Российской Федерации.
  • Арбитражно-процессуальный Кодекс Российской Федерации.
  • Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 2015 г.

Особенности земельных споров

К характерным чертам конфликтов данной категории относится наличие предмета спора. При этом спор обязательно должен быть связан с землей — участком, наделом, независимо от того, кто является участником разногласия.

Участниками земельных отношений являются:

  • Собственник — первая и центральная фигура спора.
  • Нарушитель права — вторая сторона конфликта.
  • Управленческие,контрольно – надзорные организации в лице государственных органов (становятся участниками дискуссии, если ими выносилось какое – либо решение относительно предмета спора).

Для разрешения спорных вопросов участники земельных отношений обращаются в суд.

Виды земельных споров

Все земельные споры можно поделить по нескольким признакам — по дифференциации, содержанию, процессу рассмотрения. Ниже мы разберем каждую из этих классификаций по отдельности.

Земельные споры в зависимости от дифференциации могут быть связаны с:

  • нарушением порядка распоряжения, использования земельного участка (имущественные споры);
  • компенсацией убытков вследствие нанесенного ущерба;
  • нарушением права использования земельного надела, участка (например, нарушение границ).

По содержанию земельные споры классифицируются на следующие категории:

  • возложение на одного из участников конфликта обязательств совершить определенные действия либо воздержаться от их совершения, в целях реализации своих прав другим участником спора;
  • изменение или прекращение правоотношений, действующих в настоящий момент;
  • легализация прав на землю.

По процессу рассмотрения земельные разногласия классифицируются по способам их разрешения. Споры могут быть рассмотрены:

  1. Судебными органами государственной власти (как с предварительной попыткой разрешения конфликта, так и без нее).
  2. Третейскими судами.
  3. Споры, связанные с кадастровой оценкой земельных участков, рассматриваются в специальных комиссиях при Росреестре.

Порядок разрешения разногласий

При выявлении нарушения земельных прав каждый субъект правоотношений может обратиться в суд. При составлении искового заявления в судебные органы следует учитывать нормы процессуального законодательства.

К иску нужно приложить все необходимые для рассмотрения дела документы — выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость, кадастровые планы, межевые планы и другие материалы.

Помните, что с 2017 года органами, регистрирующими права на недвижимое имущество (включая землю), выдается выписка из Единого государственного реестра прав на объекты недвижимости взамен привычного всем свидетельства.

В зависимости от юрисдикции судебного органа, в который подается иск, при составлении заявления следует придерживаться норм арбитражно-процессуального или гражданско-процессуального законодательства.

Если участниками земельного спора являются физические лица, то иск подается в суд общей юрисдикции (городской или районный).

Если стороной конфликта является компания — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, — то рассмотрение дела будет проходить в арбитражном суде.

Кроме обычного судебного порядка, государством предусмотрен еще один вариант разрешения земельных споров — с помощью третейского суда. Для разрешения конфликтной ситуации посредством третейского суда необходимо согласие двух сторон — чаще всего данное условие заранее прописывается в договоре.

При этом стоит знать, что третейский судья имеет право на урегулирование земельных споров только в рамках гражданско-правового поля. К примеру, дела административного характера он рассматривать не вправе.

Также третейский судья неправомочен решать разногласия по поводу земли, если одной из сторон является орган государственной власти, что случается достаточно часто.

Помните, что решение третейского судьи не носит обязательный характер и по нему не выдается исполнительный лист. Зачастую после вынесения решения третейским судьей, разбирательство происходит в привычном судебном порядке. В подобных случаях большим плюсом является тот факт, что стороны могут сами выбирать судью.

В Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости следует обратиться перед подачей иска в суд в тех случаях, если владелец земельного участка не согласен с кадастровой оценкой земли.

При оценке стоимости земли оценщиками, привлеченными государственными органами, нередки ошибки, которые приводят к завышению кадастровой стоимости участка. В итоге землевладелец вынужден платить необоснованно высокую арендную плату за пользование землей или уплачивать повышенные налоги.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости позволит уменьшить стоимость земли, в результате чего можно снизить размер арендной платы или земельный налог.

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ «ДС-ЭКСПЕРТ» Профессиональное решение любых споров

Составление искового заявления

Образец заявления лучше всего взять у специалистов того суда, куда вы планируете обращаться за защитой своих прав. В исковом заявлении необходимо ссылаться на доказательства — так увеличиваются шансы того, что дело будет решено в вашу пользу. В иске обязательно должна содержаться следующая информация:

  • Наименование суда, куда вы обращаетесь.
  • Данные об истце и ответчике.
  • Перечисление лиц, готовых выступить в роли свидетелей (для подтверждения тех или иных фактов).
  • Описание сути спора (без эмоциональных, нецензурных выражений).
  • Требования, которые предъявляются ответчику.
  • Просьба к суду по принятию мер.
  • Цена иска по земельному спору.

Срок исковой давности

Лицо, узнавшее о нарушении своих прав, вправе обратиться в суд в течение 3 лет со дня, когда было обнаружено земельное правонарушение. К примеру, если факт нарушения вашего земельного права был обнаружен  08. 04.

 2018 года, то вы можете обратиться в суд за защитой своих интересов до 08. 04. 2021 года.

Если за 3 года вы не обратились в суд, то по истечении срока исковой давности вам будет отказано в принятии заявления совершенно на законных основаниях.

Иногда истекший срок исковой давности можно восстановить. Для этого нужно обратиться в суд той юрисдикции, куда вы собирались подавать иск о нарушении своих земельных прав.

Вами должно быть составлено заявление о восстановлении пропущенного срока исковой давности. Причина при этом должна быть действительно веской, — например, болезнь.

В противном случае суд может вам отказать в принятии заявления.

В некоторых случаях в качестве причины можно использовать незнание факта правонарушения. К примеру, вы давно проживаете в другом городе, а сосед по земельному участку, находящемуся в вашей собственности, провел межевание, не уведомив вас.

На некоторые споры сроки исковой давности не распространяются. Какая бы ни сложилась ситуация, но без опытного юриста по земельным спорам вам вряд ли удастся обойтись.

Поэтому за подробной консультацией по конкретной проблеме обращайтесь к специалистам юридической компании «ДС-Эксперт».

Межевание и споры, связанные с ним

Каждый земельный участок, находящийся в собственности какого-либо лица, должен иметь строгие границы. Для этого с помощью специалистов составляется межевой план участка. Процедура межевания позволяет избежать в дальнейшем несанкционированного «захвата» вашей земли соседями. Тем не менее проблемы, связанные с земельным участком, могут начаться еще на стадии определения границ.

Прежде чем начать межевание, желательно предупредить об этом соседей по участку. Это позволит свести к минимуму конфликтные ситуации в будущем. Если межевые споры все-таки возникнут, то их наличие не является основанием для отказа регистрации земельного надела.

Чтобы признать результаты межевания незаконными, необходимо обжаловать действия геодезистов, проводивших работу по определению границ. Но сначала попробуйте мирный способ — обратитесь с претензией в Росреестр.

Если же вы твердо уверены, что межевание было проведено с нарушениями, то можете сразу подать иск в суд. Однако помните, что судебное разбирательство может продлиться очень долго.

Межевой спор лучше всего решать прямо на месте, совместно с владельцами соседних участков и специалистов, осуществляющих межевание.

Не удается решить проблему простыми переговорами? Обращайтесь в юридическую компанию «ДС-Эксперт» в Йошкар-Оле! Опытные юристы изучат конкретно вашу ситуацию и определят шансы на успех в суде!

Звоните по номерам телефона:

+7 (8362) 204–290
+7 (8362) 959–111

Или напишите нам сообщение на странице «Контакты».

Юристы юридической компании «ДС-Эксперт» имеют опыт разрешения земельных споров и не раз участвовали в их успешном разрешении.

Источник: http://ds-expert.com/about/articles/spory-i-problemy-s-nedvizhimostyu/v-kakom-poryadke-reshayutsya-zemelnye-spory/

О признании недействительным межевания земельного участка, плана земельного участка

Межевание, срок исковой давности

 Р Е Ш Е Н И Е

1 июня 2012 года г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего : судьи Максимовой С.А

при секретаре Бондаревой Е.И.

с участием представителей истца М., адвоката Сойко М.М., ответчика К., его представителей – К., адвоката Ч.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к К.

 о признании недействительным межевания земельного участка, плана земельного участка, исключении из Государственного кадастра недвижимости записи о постановке земельного участка на кадастровый учет, об исключении из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности на земельный участок,

установил:

М. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу . По соседству по адресу  часть жилого дома принадлежит К.. Собственниками первой и второй частей дома являются У. и Ко. Более 20 лет назад общий двор был перегорожен шиферным забором и М. пользовались проходом и проездом со стороны части дома К. К. в 2008 г.

оформил в собственность не только часть земельного участка, расположенного под частью его жилого дома, хозяйственными постройками, но и всю дворовую территорию, которая находится в общем пользовании. При межевании земельного участка К. истец не присутствовал, документы, подтверждающие надлежащее извещение, в материалах землеустроительного дела отсутствуют. Со стороны Ко. и У.

двор находится в общем пользовании.

Дело инициировано иском М., который просил признать недействительной запись о регистрации прав на недвижимое имущество № от (дата), произведенной Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области на земельный участок кадастровый №, площадью 842 кв.м., расположенный по адресу: .

 Сослался на то, что жилой дом по адресу  разделен на четыре самостоятельные части. Вход в свою часть жилого дома и проезд к хозяйственным постройкам осуществляется истцом через земельный участок К. Такой порядок пользования земельным участком сложился с момента вселения в части дома. В феврале 2012 г.

истец обратился в администрацию Красногвардейского района для оформления земельного участка, на котором расположена его часть жилого дома. Выяснилось, что с 2008 г. дворовая территория находится в собственности К. Предоставление в собственность К. земельного участка площадью 842 кв.м.

нарушает его имущественные права.

В процессе подготовки дела истцом были уточнены исковые требования.

Просит признать недействительным межевание земельного участка, расположенного по адресу , проведенное (дата), план земельного участка с кадастровым номером № от (дата), исключить запись о постановке на кадастровый учет земельного участка площадью 842 кв.м.

по данному адресу в Государственном кадастре недвижимости, прекратить право собственности К. на указанный земельный участок, исключив из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о регистрации права собственности на земельный участок № от (дата)

В судебном заседании представители истца М. и адвокат Сойко М.М. поддержали уточненные требования. Пояснили, что с момента вселения (1984 г.) в жилое помещение они пользовались проходом и проездом со стороны части жилого дома К.

Дворовая территория была в общем пользовании. При оформлении своего участка в собственность в 2010 г. узнали, что земельный участок, по которому они проходят, находится в собственности К. Поэтому считают ими не пропущен срок исковой давности для обращения с данным иском.

О том, что будет проводиться межевание земельного участка К. их никто не извещал. М. не отрицала, что в вечернее время (дату не помнит) приходила Кадина и просила расписаться в акте согласования границ, она отказалась.

Работников межевой организации ни она, ни муж не видели, как не видели сам факт межевания.

Ответчик К., его представители К., адвокат Ч. иск не признали. Пояснили, что в 2007 г. проводили межевание своего земельного участка, о котором извещали М. и его жену. К. ходила к М., чтобы подписать акт согласования границ, она от подписи отказалась.

 В настоящее время земельный участок в том, числе и дворовая территория, находятся в их собственности. Истцом пропущен срок исковой давности для оспаривания права собственности на земельный участок. Считают, что права М.

не нарушены, они имеют возможность ходить по общей территории, убрав шиферный забор со стороны У. и К. Не отрицают, что данный шиферный забор построен давно, и более 15 лет М.

пользуются проходом и проездом по земельному участку с их стороны, пока они в этом им не препятствовали. Объяснения К. о присутствии М. при межевании носили противоречивый характер.

Третьи лица: представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области, администрации Засосенского сельского поселения, ОГУП РНПЦ «Одно окно», У., Ко., в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

В отзыве представитель филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области указал, что в разрешении данного спора полагаются на усмотрение суда.

Считают, что в данном случае нет основания для снятия земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета в связи с тем, что имеется спор о местоположении границ земельного участка и истцом не оспаривается факт существования этого земельного участка.

Представитель Засосенской сельской администрации Т. в судебных заседаниях 4 и 23 мая 2012 г. полагала иск подлежит удовлетворению. Пояснила, что действительно незаконно К.

включили в собственность земельный участок дворовой территории, который должен находиться в общем пользовании всех проживающих лиц. Постановлением № К. было предоставлено в собственность 2100 кв.м. земли. Это общая площадь всех в наличии у него земельных участков. Спорный участок К.

в собственность не предоставлялся. Адрес, указанный в постановлении, соответствует адресу проживания К.По вине работника администрации Засосенского сельского поселения К. неверно выдана выписка из похозяйственной книги о наличии в собственности у ответчика земельного участка площадью 842 кв.м.

по адресу: . Свидетельство на право собственности на землю БЕО, имеющееся у ответчика, не содержит сведений о земельном участке при части дома площадью 842 кв.м.. При проведении межевания в 2007 г.

представитель администрации Засосенского сельского поселения мог и не присутствовать, а только подписать акт согласования границ. В настоящее время Я. не работает, присутствовали ли при обмере собственники смежных участков, она пояснить не может.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области К. (в судебном заседании 4 мая 2012 г.) и Б.. (в судебном заседании 23 мая 2012 г.) полагали, что иск подлежит удовлетворению, поскольку включением земельного участка дворовой территории в собственность К. нарушаются права истца.

Третье лицо: Ко. (в судебных заседаниях 4 и 23 мая 2012 г.) не возражал против удовлетворения заявления. Пояснил, что он является собственником второй части . Примерно в 1990 году они разделили шиферным забором двор на две части. Его семья и У. пользуются проходом и проездом со стороны части дома У.

Он и У. оформили в собственность земельные участки, расположенные под частями дома и хозяйственными постройками. М. пользуются проходом и проездом со стороны части жилого дома К.

Дворовая территория находится в общем пользовании, такой порядок пользования сложился давно с момента вселения в жилые помещения.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования М. обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ст.

25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом РФ « О государственной регистрации права на землю и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. Право собственности на землю возникает из договора или иной сделки, административного акта, а также приобретательной давности.

Источник: http://advokat-soiko.ru/?p=82

Как оспорить результаты межевания земельного участка: срок исковой давности – Про сад и дом

Межевание, срок исковой давности
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Определенная доля территории соседних участков иногда становится предметом спора.

Поэтому до сих пор актуален вопрос, как оспорить межевание земельного участка.

К сожалению, мирным путем решить проблему получается далеко не у всех, поэтому приходится обращаться в суд с иском для признания предыдущего межевания недействительным и установления новых границ на основании повторных работ.

Причины для оспаривания результатов межевания

В процессе межевания проводится комплекс кадастровых, землеустроительных и геодезических работ. Между соседями разногласия появляются чаще всего из-за:

  • Неправильного установления смежных координат или границ земельного надела. Исходя из сложившейся практики, можно говорить о том, что данная причина выявляется обычно при регистрации (перерегистрации) участка в Росреестре.
  • Когда было нарушено существующее на данный момент законодательство РФ, касающееся межевания территории. Например, сосед, преследуя собственную выгоду, скрыл факт проведения этого мероприятия, не предупредив о нем остальных заинтересованных лиц. Или когда он подделал подписи в акте о границах. Хотя, последний случай встречается крайне редко. Дело в том, что в межевании границ задействуется лицензированная организация, которая вряд ли пойдет на подобные меры. Каждая компания дорожит собственной репутацией.
  • Переведения участка в собственность владельца по дачной амнистии, которая предполагает упрощенную схему регистрации земли. В таких случаях, владелец надела имел право не проводить межевание участка.
  • Технических ошибок (описок) кадастрового инженера, участвующего в процедуре межевания.
  • Проведения работ по определению границ участка некомпетентными лицами без специальных приборов.
  • Если решения вопросов в судебном порядке избежать не удается, нужно знать, как оспорить результаты межевания земельного участка. Придется собрать наибольшее количество справок, выписок, других официальных документов, чтобы доказать правомерность своего иска и подтвердить то, что предыдущие результаты межевания оказались неверными.

При рассмотрении иска о признании крайних точек участка недействительным, представители судебных органов очень часто настаивают на проведении землеустроительной экспертизы.

Это расширенное мероприятие по сравнению с простым установлением границ, соответственно и стоимость его гораздо выше. Зато в результате проясняется картина, относительного настоящего положения дел.

Оплата стоимости таких работ изначально чаще всего ложится на истца, а в последующем зависит от результатов экспертизы.

Если границы были установлены на основании ложной информации, то виновным признается собственник территории.

Документальное обоснование и доказательства

Границы и площадь каждого участка земли должны быть указаны в деле о межевании. На основании данного документа происходит добавление сведений о частном владении в ЕГРН с целью получения кадастрового номера на землю.

Если акт о признании границ объекта отсутствует или признан поддельным — это явный признак незаконности межевания участка земли.

Кроме того, документ должен быть заверен подписями всех заинтересованных сторон. Перед началом межевания инициатор процедуры обязан уведомить своих соседей не позднее, чем за неделю до проведения работ. Данное уведомление оформляется в письменном виде, чтобы потом можно было доказать его наличие в суде.

Когда соседи не могут участвовать при проведении процедуры, они вправе привлечь для этого своего законного представителя, составив предварительно нотариально заверенную доверенность. Все вышеперечисленные действия нужно будет подтвердить в суде, если не получилось договориться с соседями без привлечения органов исполнительной власти.

Кроме заинтересованных соседей, в акте о признании земельных границ должны быть подписи владельца земли, кадастрового инженера, представителя администрации.

После проведения всех необходимых измерений, кадастровый инженер делает межевой план, устанавливаются межевые вешки для определения границ участка на местности. Хозяин участка получает такие колышки в ответственное хранение. Он не имеет права самовольно перемещать эти ориентиры.

Любая попытка отступить от плана межевания является веским основанием, чтобы признать границы неправомерными.

Неопровержимыми доказательствами будут являться:

  1. показания незаинтересованных свидетелей,
  2. местонахождение всевозможных построек, находящихся на участках,
  3. разница в метках грунта в разных планах.

Оспаривание межевания

В случае, когда владелец соседнего участка не согласен с результатами межевания, он должен указать это в акте о согласовании границ. Тогда впоследствии будет проще оспорить свое мнение, ведь оно будет документально закреплено.

Скачать образец акта о согласовании границ

Если же владелец соседней территории вообще не участвовал в процессе межевания, но был официально уведомлен о его проведении. Установленные точки земельного участка считаются официально согласованными.

Зачастую случается так, что по прошествии долгого времени иск в суд об отмене результатов установления границ подают владельцы заброшенных участков.

Этого лучше избежать перед процедурой межевания путем публикации объявления в СМИ, содержащего необходимую информацию о предстоящем мероприятии.

Как правильно составить такое объявление, можно узнать в местной администрации. После этого необходимо подождать месяц и, если никакой ответной реакции со стороны пропавшего владельца так и не последовало, можно спокойно приступать к межеванию.

Судебный процесс о признании межевания недействительным

Согласно советам юристов, любое межевание, проведенное незаконным путем, лучше оспаривать через суд. Перед подачей в суд иска, важно знать, находится ли участок в собственности у соседей.

  • Если у них имеется правоустанавливающая документация на участок, то в исковом заявлении нельзя просить о снятии земли с учета в Кадастре. Чаще всего в таком иске указывается просьба о восстановлении границ, которые были до появления ошибки.
  • Если на учет ставят новую территорию, а при определении границ произошла ошибка, хозяин собственности, которая была выделена ранее, вправе требовать от суда снятия участка с кадастрового учета и восстановления первоначальных границ.
  • Если ошибка произошла из-за неверно составленного межевого плана жалобу, касающуюся неправильных действий кадастрового инженера, подают в органы Росреестра. Если требования о поправках технических ошибок подаются в органы судебной власти, их удовлетворяют.

Исковое заявление заполняется по стандартному образцу.

Скачать исковое заявление о признании межевания недействительным образец

При  рассмотрении судом дела о признании межевых границ недействительным, суд зачастую принимает позицию того владельца, который первым оформил документы на право собственности.

Во время рассмотрения любого дела, представитель власти, в первую очередь доверяет фактам, подтвержденным соответствующей документацией.

Обратите внимание! Иск составляется после проведения новых межевых работ. Это делается для того, чтобы утвердить границы территории в генплане.

Исковое заявление владелец участка подает в районный суд, где находится спорная земля. Судья внимательно изучает ходатайство и расценивает:

  1. период, в течение которого было ограждение между соседскими участками,
  2. документы, подтверждающие права на объект,
  3. равнозначность сведений, указанных в межевых планах и в кадастровых паспортах (или выписках из ЕГРН).

Если при рассмотрении искового требования, судье представляются факты, относительного того, что установленное ограждение существует больше 15 лет, иск о незаконном межевании не подлежит удовлетворению. Местонахождение границ участка оставляют без изменений.

Срок давности

Оттягивая процедуру выяснения границ, имейте в виду, что существует срок исковой давности. В общем случае он равен 3 годам с момента, когда межевание вступило в силу. Но если будет доказано, что истец по независящим от него причинам не знал о проведении данной процедуры, срок увеличивается вплоть до 10 лет.

Итак, истец должен хорошо подготовиться к ведению дела, заручиться поддержкой юристов. В случае принятия решения, не устраивающего одну из сторон, участник процесса может оспорить его в вышестоящих органах не позже 10 дней после получения документов из районного суда.

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/land/surveying/kak-osporit-rezultaty-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka/

Оспаривание межевания земельного участка судебная практика – Юрист Владислав Анохин

Межевание, срок исковой давности

Процедура межевания земельного участка предполагает процесс определения границ объекта с целью выявления его размеров.

При этом нередкими являются случаи внесения неточных данных при осуществлении специалистом кадастровых работ.

Установление неправильных координат надела служит основанием для возникновения спорных ситуаций между соседями. Оспорить границы земельного участка поможет информация, представленная в статье.

Основания для оспаривания границ земельного участка

Инициировать процесс оспаривания границ земельного участка имеется возможность только при наличии законных оснований.

Оспорить площадь территории можно при наличии одного из перечисленных оснований:

  • Если процедура межевания территории осуществлялась без участия собственника соседнего надела. При отсутствии информации относительно местонахождения владельца сосед обязан оповестить лицо посредством объявления. По окончании месяца с момента подачи объявления производится межевание земли;
  • Если постановка объекта на учет в государственном реестре осуществляется без оформления работ по межеванию;
  • Некомпетентность специалиста, проводившего кадастровые работы;
  • Внесение в документ неточных сведений об объекте земли;
  • Оспорить результаты можно, если имела место подделка подписей уполномоченных лиц или собственников соседних и смежных территорий.

Куда обращаться?

Как оспорить межевание земельного участка соседа? При возникновении спорной ситуации можно попытаться решить вопрос мирным путем. В случае отказа владельца соседнего объекта согласовать вопрос, собственник располагает правом оспорить межевание земельного участка. Земельный спор решается путем обращения в суд по месту расположения территории.

Порядок действий будет следующим:

  • Заявитель определяет обстоятельство, на основании которого проводится разбирательство. Документальное подтверждение определения ошибочной площади при межевании земельного участка — обязательное условие;
  • Чтобы оспорить результаты проведенных работ, гражданин обращается в территориальное учреждение Росреестра. На основании оформленного кадастрового паспорта производится определение новых пределов объекта. Для получения документа составляется заявление с указанием причин для выдачи акта;
  • Подача искового заявления по закону сопровождается предоставлением правильно оформленного межевого плана. Независимый инженер проводит экспертизу с целью выявления ошибок и составляет новый документ. Надлежащим образом оформленный план свидетельствует о необходимости пересмотра границ земельного участка;
  • Помимо указанной документации предоставляется: справка, подтверждающая право владения землей; выписки из ЕГРН на оба объекта; уведомление о проведении межевания; свидетельства, подтверждающие попытки решить вопрос без привлечения суда;
  • Если решение судебного органа положительное для заявителя — производится пересмотр данных, оформление нового кадастрового паспорта и его регистрация.

Только собственники земли или лица, располагающие доверенностью, вправе инициировать судебное разбирательство.

Сроки

В течение какого времени можно оспорить результаты межевания земельного участка? Собственник объекта земли располагает правом обжаловать результаты процедуры определения пределов территории в течение трех месяцев с момента обнаружения нарушения его прав. Продолжительность оспаривания в зависимости от сложности дела занимает от двух месяцев до нескольких лет.

Как оспорить акт согласования границ земельного участка?

Акт согласования границ земельного участка — ключевой документ, который предоставляется владельцам наделов земли по окончании процесса межевания. Документ в обязательном порядке закрепляется подписями участников процесса. Подтверждение акта подписью, свидетельствует о согласии лиц с полученными размерами территории.

Оспорить акт можно при наличии следующих обстоятельств:

  • Оформление документа осуществляется не квалифицированным инженером. Акт составляется только специалистом, который обладает аттестатом для проведения работ;
  • При реализации процедуры установления границ земельного участка обязаны присутствовать владельцы соседних и смежных территорий или их представители, сотрудники местной администрации и инженер. Отсутствие любого из перечисленных лиц, в особенности собственника объекта, дает возможность оспорить межевание;
  • Акт можно оспорить при отсутствии согласования полученных данных;
  • Основанием для оспаривания является наличие ошибок в документе или неточностей в процессе реализации межевания.

Нередкими являются случаи, когда требуется решить спорный вопрос с соседями относительно границ соседних объектов земли. В большинстве случаев вопрос решается в судебном порядке. Увеличить шансы на положительный исход дела поможет обращение к опытному юристу. Получить ответы на интересующие вас вопросы можно у юриста на нашем сайте.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (93,89

Источник: http://vlad1.ru/osparivanie-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka-sudebnaya-praktika/

ПраваВласть
Добавить комментарий